وبلاگ حقوقی محسن ابراهیمی،وکیل پایه یک دادگستری

 سوال : ایوبیان

زوجه مهریه خود را از طریق اجرای ثبت مطالبه نموده، اجرائیه صادر و به نشانی زوج ابلاغ شده است. زوجه در راستای بازداشت اموال ،ودیعه منزل زوج را نزد موجر توقیف می نماید اما زوج در فاصله بین ابلاغ توقیفی به موجر، با مراجعه به موجر قرارداد اجاره را فسخ نموده و ودیعه را مسترد می کند. آیا این از موارد مشمول ماده 4 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی است؟ کلاً آیا برای چنین عملی در قوانین مجازاتی تعیین شده یا خیر؟ با تشکر فراوان

پاسخ داده شد

چون موجر در اینگونه امور که مال مورد رهن نزد او از طرف دادگاه توقیف شده و به عنوان امین نزد او نگهدار می شود لذا اگر مال مورد امانت را به مالک آن مسترد کرد

مصداق خیانت در امانت است و علاوه بر مجازات باید به آن میزان جبراخسارت نسبت به طلبکار کند

موفق و موید باشید

سوال : حسین مددی

باسلام.آیا ازضامنی که پشت چک را امضا کرده متوانم به عنوان وصول طلبم ماشینش را که به صورت قستی از دولت خریده ودر رهن دولت هست توقیف نمایم وپولم را بگیرم.ممنون ازشما

پاسخ داده شد

سلام و عرض ادب. بله میتوان مازاد بر طلب دولت را توقیف کرد.ولیکن هنگام فروش و پرداخت بدهی، ابتدا طلب دولت یا بانک پرداخت میشود و اگر اضافه ای باقی ماند به شما میدهند. موفق و موید باشید

سوال : جوادی

سلام،مطالبه مهریه کرده ام زمینی به مساحت ۱۰۰۰متر راکه دران یک خانه ساخته شده که همسرم ان را به اجاره واگذارکرده ویک سالن دیگه هم توی همین زمین هست روتوقیف کردم واین سند شش دانگ بنام همسرم هست اما همسرم مقداری از ان راکه حالت یک سالن است جز مستثنیات دین رفع توقیف کرده است امابه من ازطرف دادگاه ابلاغ نشده وهمسرم یک خانه دیگه هم درمحیطی دیگر رهن کرده که من مبلغی که برای رهن داده بود روهم توقیف کردم،وقرارداد دربنگاه املاک طوری نوشته شده که اگر یک ماه مبلغ اجاره رو همسرم نده یکطرفه قراردادفسق خواهد شد ،آیا اون سالن که حالت یک سوله رو داره جز مستثنیات دین محسوب میشه ،باتوجه به اینکه یک خونه دیگه داره اجاره داده،ومنزلی دیگراجاره کرده واینکه یک مغازه هم توی همین زمین ساخته شده ولی همسرم اون روهم اجاره داده الان قراردادش روفسق کرده واون روهم جز مستثنیات رفع توقیف کرده ولی ازش استفاده نمیکنه ایااین هم مستثنیات محسوب میشه؟لطفا راهنمایی کنید تشکر

پاسخ داده شد:

سلام و عرض ادب. قانون گذار تنها به محکوم علیه حق داده ٰ ، چنانچه مالی جز مستثنیات دین ندارد مثل منزل مسکونی برای استفاده شخصی آن هم در حد شان در اینصورت قابل توقیف نباشد.به دادگاه هایی که رفع توقیف داده اعتراض نمایید و با ارایه اسناد و مدارک عدم شمول مستثنیات دین نسبت به ملک رفع توقیف شده را ثابت نمایید. ضمنا اگر همان مقدار که توقیف شده کفاف مهریه شما را میکند دادگاه مجاز نیست بیش از آن را حکم به توقیف دهدموفق و موید باشید.

سوال : احمدی

سلام٢٧ماه قبل فردي مبلغي حدود٣-٤ميليلارد از٣٠نفر دربازار كلاهبرداري كرد مبلغ چك من٣٠٠ميليون بود برگشت زدم كارهاي قانوني طي شد مغازه توقيف فرد ممنوع الخروج يوم الادا ضررو زيان و...ازبين شاكيان تنها من بودم كه دنبال كار بودم شهربه شهر حكم جلب ونيابت تا اينكه ماه پيش دريكي ازشهرهاي شمالي خانه وكارخانه را پيداكردم واي طرف فهميد خانه را تخليه وطرف كارخانه پيدايش نشد ودراين بين پيغام ازتلفن عمومي وناشناس وتهديد تا اينكه امروز فهميدم وكيل گرفته به اسم سازش رفته وپرونده وو ديدن(وكيلشون)ولي تلفني بهم گفتن ازم بخاطر رباخواري شكايت ميكنه اگه ازپرونده اش انصراف ندم

ميخوام ببينم من تاحالا بدون وكيل وازراه قانوني روند چك برگشتي ودوندگي شبانه روزي وصبر دوساله كارم رو جلو بردم ايا ممكنه روند كار دگرگون بشه ومن بي اطلاع ازحقوق گير بيفتم؟؟ ايا من هم بايد وكيل بگيرم يا نه پرونده اي كه پاكه هيچ كاري نميتونن بكنن؟؟

پاسخ داده شد:

سلام و عرض ادب به هیچ وجه از موضع خود عقب نشینی نکیند. شما با توقیف اموال ایشان بزرگترین فایده را کسب کرده اید و دیر یا زود به تمام پول خود خواهید رسید. در خصوص مسئله رباخواری با توجه به عدم اطلاع کامل از جریان بده بستان های شما نظر قطعی نمیتوان داد ولیکن پیشهاد موکد میکنم پیگیر شکایت خود باشید.البته با وکیلتان در شهرستان  مشاوره نمایید. موفق و موید باشید.

سوال : علی

با سلام و عرض خسته نباشید
من 9سال پیش ازدواج کردم مهریه خانومم 300سکه و سه دانگ خونه به ارزش اونموقع 12 میلیون تومن بود الان مهرشو گذاشته اجرا.اونموقع یه برگه جداگانه هم از من گرفتند که نوشته بود سه دانگ از اپارتمان واقع در یک پروزه در حال ساخت فقط خیابونهای اصلی اونو مشخص کردن .من نتونستم اپارتمان اونجا بخرم اما مادرم یه اپارتمان همونجا ثبت نام کرده بود که داد بهم زندگی کنم اما گفت تا زمانی که داداشت داماد شه .اپارتمان کلا بنام مادرمه حتی اب و برق و گازشم بنام اونه .میخواستم دوتا سوال بپرسم اول اینکه ایا میتونه روی اون اپارتمان اقدام کنه و دوم اینکه ایا میتونه از من شکایتی درباره فروش مال به غیر کنه یا نه .مرسی از لطفتون.

جواب داده شد:

با عرض سلام و ادب .

قانون کسی رو مالک ملکی میدونه که اسمش در دفتر املاک ثبت و سند به نام او صادر شده باشد .خیر اگر ملک به نام مادر شماست نمی توان آن را به عنوان مهریه توقیف کرد. در خصوص سوال دوم  در فرض سوال فروش مال غیری رو بنده متوجه نشدم.شما در دادگاه ملزم به تهیه منزل توافقی یا ارزش عرفی روز آن خواهید شد. موفق و موید باشید

سوا : سعید

سلام و خسته نباشید .

زنم در 93/11/10 خانه را ترک کردو من درخانه اجاره ای میبودم که 4 میلیون رهن و 400 تومان اجاره بود در تاریخ 93/11/25 فهمیدم که خانم بنده اجاره نامه ای که به اسم من بود را ازخانه برده است و با همدستی صاحب بنگاه جای اسم من را خط زده و اسم خودش رو تو قسمت اسم من نوشته _ البته این دستکاری فقط در نسخه مربوط به من شده که زنم برداشته بود و پیگیری من تونستم یک کپی قرار داد نسخه املاکی رو ازش بگیرم -که ایشون با دست خط خودش روش نوشت که اسم منو خط زدند و اسم زنمو نوشتند .(البته باید بگم که من زمان قرار داد سر کار تو کارخونه بودم و نتونستم برم و زنم باپدرش رفته بودند که زنم جای اسم من امضاء کرده بودند که در روزهای بعد هر وقت از کارخونه اومدم برم پیگیری این کارو بکنم .بنگاهی بسته بود و دومیلیون چک رو پسر عمم داده و یک میلیون از کارت من کشیده شده و یک میلیون نقد داده شده بود سر قرار داد) و خونه رو 93/10/4 گرفته بودیم با صاحب ملک حرف زدم ایشون گفتند که نگران نباش اگه نسخه ایشون رو بخوان بهشون نمیده .
به بنگاه اطلاع دادم که میخوام خونه رو خالی کنم وزمانی تعین کنند برای تسویه -93/12/26 خانه رو تخلیه کردم و ایشان باز تسویه نکردند و هی منو پیچوندند و گفتند اید زودتر میگفتی و از این حرفا که منم گفتم ایرادی نداره قانون هرچی برای دیر گفتن من برای تخلیه تعین کرده میدم .
93/12/27 کلید رو با زور به بنگاهی تحویل دادم و رسید گرفتم /تا 94/1/5 چندین بار هم صحبت کردم که ایشون سر باز زدند و آخر سرم گفتند هر وقت تونستی نسخه قرار داد خودتو بیاری همراه با زنت من بهت جواب میدم .فرداش 94/1/6فهمیدم خانمم مهریشو گذاشته اجرا و زنم ماشینمو داد جلب کردند منم فکر کردم که با بنگاهی دست بیکی کرده تا تو دادگاه 4 میلیونو هم بکشه بالا ( منم خونمو اورده بودم طبقه پائین خونه پدرم و میخوام یک قرار داد بنویسم که خونه رو 4 میلیون و 250000 تومان اجاره کردم همراه با لوازم که ایشون نتونند اموال خانه رو هم مصادره کنند و 4 میلیون رو ) البته نمیخوام جهزیه شونو بخورم یا بالا بکشم فقط میترسم با مامور بیاند خونه و اموال رو مصادره کنند و ببرند جلو همسایه و آشنا ها آبرو ریزی بشه داد گاهمون هم 94/1/17 اعلام شده .
البته من تو کارخونه کارگر هستم و حقوق اصلیم 700هزارتومان هست و هر از چند گاهی اضافه کاری هم میدند کار میکنم .
1 -آیا من با این شکایت جعل اسناد میتونم ایشونو به زندان بیندازم یا چیکار میتونم بکنم .
2-ایا اگه زنمو بندازم زندان میتونم کودک 4 سالمو که از بهمن ماه تا حالا با هزار دوز و کلک نزاشته ببینم تا اون تو زندانه پیش خودم نگه دارم
3- من تو کل دنیا یک ماشین به اسمم بود اونم مصادره کردند آیا 4 میلیون منو هم مصادره میکنند (اگه ایشون به دروغ بگویند من پولو دادم یا بگند برا مهریه این پولو میخوام چی بگم )
4 - کلا برای دادگاه مهریه چیکار کنم .پیشاپیش از راهنمائی شما ممنونم .خواهشا منم برادر کوچیک خودتون بدونید و خوب راهنمائی کنید کلا\" دیگه نمیدونم چیکار کنم .

جواب داده شد:

سلام و تبریک سال نو. طبق نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه در فرض سوال ، مبلغ ودیعه متعلق به مستاجر که به اعتبار آن مورد اجاره بعنوان محل سکونت و تنها سرپناه وی در اختیارش قرار گرفته است .جزء مستثنیات دین محسوب می شود و مشمول بند الف ماده 524 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی مصوب 1379 است و قابل توقیف برای استیفای محکوم به نیست . شما نگران نباشید در صورت نیاز بنگاه موظف است که نسخه سوم قرارداد اجاره رو به شما یا در صورت لزوم به دادگاه ارایه دهد.با ارایه نسخه سوم ، دستکاری شدن نسخه اول کاملا محرز خواهد شد.بنگاه املاک رو تهدید به شکایت کنید تا حداقل بابت پرداخت 4 میلیون به خانم شما اقدام نکند. 2- بابت مهریه تنها کار دادن دادخواست متقابل اعسار است.یک دادخواست اعسار آمده کنید و روز جلسه رسیدگی به مهریه به دادگاه ارائه دهید.شما در دادخواست وضعیت معیشتی خود را کاملا توضیح دهید و حداقل 4 شاهد نیز به دادگاه معرفی کنید. 3- شما میتوانید از دست مسئول بنگاه و همسرتان شکایت کیفری به عنوان جعل مطرح کنید ولی با وصفی که بیان نمودید بعید مجرمیت آنها احراز شود. 4- بابت جهیزیه هم طبق سیاهه اموال از شما تحویل خواهند گرفت و راه حلی که فرمودید مثمر ثمر نخواهد بود. موفق و موید باشید